銀監(jiān)會(huì)九項(xiàng)令 實(shí)則是沖房產(chǎn)假股權(quán)信托而來(lái)
來(lái)源： 時(shí)間：2006-08-21
上周，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康“要警示房貸風(fēng)險(xiǎn)”的話音剛落，16日晚，銀監(jiān)會(huì)網(wǎng)站就掛出了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），勒令銀行加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理?！锻ㄖ窂?qiáng)調(diào)，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)挪用房地產(chǎn)貸款，要采取嚴(yán)厲的懲罰措施直至提前收回貸款。
記者了解到，8月份以來(lái)，這是銀監(jiān)會(huì)通過官方渠道第二次發(fā)布嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸的信號(hào)。專家表示，通知里的9條新規(guī)再次給地產(chǎn)商加了道“緊箍咒”，政策的關(guān)鍵在于落實(shí)和執(zhí)行，主要是沖房地產(chǎn)信托方面出現(xiàn)的“假股權(quán)”問題而來(lái)。
“假股權(quán)”信托將被封殺
“很明顯，此項(xiàng)政策是針對(duì)去年以來(lái)房地產(chǎn)信托方面出現(xiàn)的‘假股權(quán)’問題制定的。”華夏銀行信貸部相關(guān)人士透露，貸款類房地產(chǎn)信托仍然是目前房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用的主流方式。二季度33個(gè)房地產(chǎn)信托中，貸款類產(chǎn)品20個(gè)，貸款金額57.62億元，分別占全部房地產(chǎn)信托的60.61%和77.56%。他表示，該政策的強(qiáng)調(diào)執(zhí)行，預(yù)示著此類“假股權(quán)”信托業(yè)務(wù)將受到很大沖擊，房地產(chǎn)信托中大量的“假股權(quán)”投資將被封殺。
“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：1月至7月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資9411億元，增長(zhǎng)24%，熱度依然不見明顯下降?！敝姓\(chéng)信托有限公司高層透露：“這是針對(duì)‘212文件’后出現(xiàn)的夾層融資業(yè)務(wù)做出的規(guī)定，文件嚴(yán)禁的是‘假股權(quán)’信托方式?！?br>
房產(chǎn)面臨“洗牌”？
“《通知》主要重申了銀監(jiān)會(huì)去年下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》(212號(hào)文)的內(nèi)容，目的還是加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)信貸政策的落實(shí)和監(jiān)管?！辈咴搭檰柺袌?chǎng)總監(jiān)李林先表示：“關(guān)于‘首付款比例應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人還貸風(fēng)險(xiǎn)確定，不宜一刀切’的政策不夠具體。另外，如果真是落實(shí)了，開發(fā)商貸款的難度會(huì)加大，將會(huì)導(dǎo)致一些小開發(fā)商無(wú)法生存?！?br>
“在個(gè)人房貸方面，目前已經(jīng)得到嚴(yán)格的控制。”明天地產(chǎn)開發(fā)總監(jiān)陳云峰表示：“在開發(fā)貸款方面，如果沒有自有資金的話很難貸出款來(lái)。這個(gè)政策的再次強(qiáng)調(diào)預(yù)示著房地產(chǎn)將面臨洗牌，一些沒有實(shí)力的小開發(fā)商將被淘汰出局。”偉業(yè)顧問地產(chǎn)分析師表示：“需要注意到的是，一些中小開發(fā)商可能會(huì)采取合作開發(fā)或者并購(gòu)的方式，即‘大魚吃小魚’?！?br>
(xintuo摘自《競(jìng)報(bào)》)